Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 23 февраля 2018 года
    День недели: Пятница
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Над землёй туман стоит - нулевая видимость, На земле мужик лежит - русская недвижимость.

Популярные статьи

Как купить квартиру без ущерба для психики и кошелька

04.10.2010 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"


Большинство людей рано или поздно сталкиваются с покупкой квартиры.
Покупаем квартиру без ущерба для психики и кошелька

Несколько слов о поиске жилья

Рядовому гражданину без хороших знакомых в агентстве недвижимости приходится либо искать агентство наугад, либо покупать газеты с объявлениями, листать доски объявлений в Интернет и … постоянно общаться с агентами по недвижимости из десятка-другого агентств, которые, собственно, эти объявления и публикуют. Специфика рынка такова, что реальных продавцов по объявлению о продаже квартиры встретить практически нереально.

При осмотре понравившегося жилья обращайте внимание не только на его состояние, но и на прилегающую территорию: тамбур с соседней квартирой, лестничная площадка, лифт, подъезд, придомовая территория. Также по возможности пообщайтесь с соседями, как минимум с соседями сверху – ведь они будут вас иногда заливать, поэтому неплохо бы сразу оценить адекватность людей, с которыми в дальнейшем придется общаться по непростым вопросам.

Предпродажная пора

Итак, квартира, которая вас устраивает по своему расположению, состоянию и, конечно же, цене, найдена. Какова же роль в процессе купли-продажи всех участвующих сторон?

Продавец квартиры готовит все необходимые для продажи документы, основными из которых является справка из БТИ и разрешение органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних или недееспособных граждан). Также от него понадобятся правоустанавливающий документ на квартиру, паспорт, ИНН, свидетельство о браке/о расторжении брака всех текущих владельцев жилья. Все это проверит затем нотариус. Что касается, сроков, то оформление справки из БТИ обычно занимает 1 месяц. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то срок ожидания продлится еще как минимум на 2 недели.

Покупателю на этапе подготовки владельцем документов нужно познакомиться с состоянием дел по коммунальным платежам на предмет наличия или отсутствия долгов, так как в общем случае долги за коммунальные платежи переходят вместе с квартирой покупателю. Оптимально, чтобы их не было совсем или они были при вас оплачены непосредственно перед посещением нотариуса для заключения договора купли-продажи. В ином случае требуйте у продавца скидку, которая покроет все долги.

Роль агентства недвижимости на этом этапе сводится к оформлению между вами и продавцом договора задатка, а также получении аванса за свои услуги по успешному поиску для вас вариантов для покупки жилья.

Покупка

В день сделки все продавцы и покупатели собираются у нотариуса для оформления договора купли-продажи. Стоит отметить, что, если покупатель находится в браке и оформляет собственность целиком на себя, его половинка обязательно должна подписать заявление о том, что она не возражает против покупки.

Нотариус проверяет правоустанавливающий документ, техпаспорт, справку из БТИ, получает выписку из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости, при необходимости затребует у продавца и проверит справку из органов опеки, сделает все необходимые копии документов всех покупателей и продавцов. Нотариус не несет ответственность по хозяйственным отношениям между продавцом и покупателем, которые сопутствуют заключению сделки купли-продажи. Здесь я имею в виду долги за коммунальные услуги, нанесенный и не возмещенный ущерб соседям и т.д. Эти вопросы необходимо решить до подписания договора, так как потом решить их будет уже очень сложно, и нотариус вам никак не сможет помочь повлиять на продавца.

Передачу денег лучше осуществлять непосредственно в нотариальной конторе или, чтобы продавец мог проверить купюры, в отделении банка. С проверкой купюр вариантов может быть несколько:

Бесплатный, но долгий. Кладете незадолго до покупки деньги на универсальный депозит (со свободным пополнением и снятием средств) или же на текущий счет. За 2-5 дней до сделки (срок зависит от условий в конкретном банке) предупреждаете, что будете снимать определенную сумму. Затем в присутствии продавца получаете в кассе свои деньги и передаете их ему.

Платный, зато быстрый. Практически любая банковская касса оказывает услуги по проверке денег на подлинность. Кассир прогоняет купюры через установленный в кассе детектор, а также проводит визуальный осмотр. Во всех банках, где я этим интересовался, стоимость услуги составляла 50 копеек за проверку одной купюры независимо от их количества и достоинства. Из этого следует мой совет: при оплате наличными используйте купюры максимально возможного достоинства. И вам пересчитывать легче будет, и за проверку меньше заплатите

Затраты покупателя

При покупке жилья основные расходы, связанные с оформлением сделки, в настоящий момент несет покупатель. К ним относятся:

Услуги агентства недвижимости – в среднем 2% от стоимости квартиры (для Полтавы) и 5% (для Киева). Здесь стоимость – реально заплаченные продавцу деньги.

Взнос в пенсионный фонд – 1% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Оплачивается по квитанции, выписанной нотариусом, в любом банке. Прибавьте еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка.

Государственная пошлина – 1% от стоимости по договору. Передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению.

Услуги нотариуса – в среднем 1000 грн.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ – 151,12 грн (за 4 недели) или 223,37 (за 3 рабочих дня).

Уже после совершения сделки необходимо будет купить комплект бланков в ЖЭКе для изменения места жительства – 17,30 грн + 0,85 грн (государственный сбор) + комиссия банка за каждую платежку.

После покупки

После получения вожделенного экземпляра договора купли-продажи расслабляться покупателю еще рано. Следует обязательно выполнить ряд рутинных дел:

Зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ. Стоимость данной услуги была указана выше.

Заключить договор с мастером ЖЭКа об обслуживании приватизированной квартиры.

Зарегистрировать свое место жительства (если необходимо) и взять справку из ЖЭКа о количестве зарегистрированных (по-старинке, прописанных) в квартире людей.

Заключить договора с коммунальными службами (водоканал, газ, теплосеть, энергоснабжение).

Перерегистрировать на себя стационарный телефонный номер или отказаться от услуг (обычно Укртелекома) в связи со сменой владельца квартиры.

Счастливый финал

В моем случае, несмотря на ряд нюансов с долгами за коммунальные услуги, все закончилось хорошо. Однако это не повод считать, что так будет при каждой сделке. Поэтому мой единственный и главный совет – не экономьте время при выборе квартиры: узнавайте максимум информации о продавцах и истории самой квартиры, проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по гражданскому праву, черпайте информации на специализированных форумах и сайтах. И тогда, даже при наступлении ситуации из эпиграфа, последствия буду совсем не разрушительными.

Автор: Евгений Свирс

Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: