Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 19 февраля 2018 года
    День недели: Понедельник
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Скажите, а если воспользоваться вами как ячейкой?

Популярные статьи

Как не купить "халупу за миллион"

22.05.2011 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"


Как подобрать дачный участок, если у вас его ещё нет? Выгодно ли сроить дом, а не покупать готовый? И какие ошибки чаще всего совершают потенциальные дачники?
6 ошибок обманутого дачника

Ошибка № 1. Платить за... фитнес-клуб

При поиске дома в строящемся посёлке вы можете наткнуться на более чем заманчивые предложения. Девелоперы будут обещать вам, что через год-два прямо рядом с вашей будущей дачей появится магазин, ресторан, фитнес-клуб, бассейн и т.п., в общем, всё блага цивилизации — и ни одного её недостатка. Но поскольку эти «золотые горы» ни в каких официальный документах как правило не прописаны (по данным портала Metrinfo, около 50% участков, находящихся сейчас в продаже, не имеют надлежащей документации), велика вероятность того, что вы их не увидите никогда. Как только жилую недвижимость продут, девелопер «умоет руки», а вы кажетесь в самом обычном дачном посёлке.

Другой вариант развития событий: рядом с вашим домиком может появиться то, чего там быть не должно. Например, иногда вблизи дачных участков пристраивают складские помещения, организуют свалки и рынки для оптовых продаж.

Ошибка № 2. Забыть про воду

Заключая договор на покупку земли и/или строительство дома, несколько раз проверьте, включает ли конечная цена стоимость проведения коммуникаций. Если нет, заставьте девелопера внести её в бумаги или подписать с вами отдельный договор на данный вид работ. В ином случае по окончании строительства вам могут объявить, что «вышло на столько-то тысяч рублей дороже», чем было сказано раньше, и доказать что-либо без подписанных документов вы уже не сможете.

Ошибка № 3. Доверять Интернету

Зачем тратить время на поездку в офис компании, если есть сайт с фотографиями, планами, ценами — в общем, просто исчерпывающей информацией?.. Такая покупательская логика крайне вредна. На самом деле, избыток информации на сайте может быть признаком «очковтирательства», а не искренней заботой о времени клиента. Не верьте тому, что пишут в рекламных проспектах и объявлениях, задавайте как можно больше конкретных вопросов и требуйте на них прямых ответов. А ещё лучше — если у вас в запасе есть полгода — год — попутешествуйте по строящимся дачным посёлкам и посмотрите, как, с какой скоростью и чьими руками продвигается их строительство. Подберите несколько подходящих вам вариантов по информации от девелопера, а затем совершите первый пробный объезд и через 2-3 месяца — второй. Степень прогресса стройки может о многом вам рассказать.

Ошибка № 4. Покупать, когда дёшево

Самые выгодные цены на дачи обычно предлагают либо зимой, либо на начальной стадии строительства. Но где дешевизна, там и риск: во-первых, под снегом толком не видно приобретаемой вами земли, во-вторых, когда посёлок существует только в виде разметки и пары кирпичей, вас легко ввести в заблуждение, наобещав вам упомянутых «золотых гор» (см. пункт 1).

Ошибка № 5. Покупать, когда уже подорожало

С другой стороны, чем надёжнее сделка, тем она дороже: когда дома будут полностью построены и даже заселены замечательными соседями, цена вашей дачки может повыситься на 70-90%.

Поэтому совет: покупайте пораньше, но будьте бдительны. Следите за тщательным составлением всех необходимых документов, отдайте их на экспертизу независимому юристу, перечитывайте договор несколько раз. Главный для вас документ — это свидетельство о собственности на земельный участок. В этой бумажке должны быть указаны все важные сведения о земельном участке — информация о собственнике (он же — продавец), право, на основании которого земельный участок принадлежит собственнику; сведения о категории земли, вид разрешенного использования, размер земельного участка и его географический адрес. Также в свидетельстве указывается кадастровый (или условный) номер земельного участка и информация о существующих ограничениях и/или обременениях на него. ВНИМАНИЕ! В последней графе должно быть написано: «обременений не зарегистрировано» или «обременения отсутствуют» — иначе сделку лучше не заключать.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и в один прекрасный день не обнаружить, что ваш участок совсем не ваш, нужно потребовать от продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не старше одного месяца. Эта выписка послужит доказательством того, что землю не продали никому, кроме вас.

Если вы покупаете участок у физического лица и продавец при этом состоит в браке, попросите у него нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земли. В ином случае, пусть напишет заявление о том, что он(а) не женат (не замужем).

Если продавец отказывается предоставить вам перечисленные документы или их копии, скорее всего, ему есть что скрывать.

Ошибка № 6. Не спросить про ЖКУ

До покупки участка и дома обязательно узнайте, каковы тарифы на услуги ЖКХ в вашем посёлке. Вода и электричество в загородной недвижимости, как правило, в несколько раз дороже, чем в многоквартирных городских домах; недавно, например, выяснилось, что жители нескольких дачных посёлков платили за воду 10-кратный тариф! Поэтому обязательно справьтесь у девелопера, из чего будет складываться тариф; как будут определяться размеры платежа — по счетчикам или по нормативам; и каковы будут дополнительные платежи за «техническое обслуживание» или «эксплуатационные услуги».



Автор: Антонина Миха
Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: