Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 19 февраля 2018 года
    День недели: Понедельник
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    «У меня имение на руках, – со вздохом сказал Обломов. – Я соображаю новый план; разные улучшения ввожу. Мучаюсь, мучаюсь… »
    Иван Гончаров

Популярные статьи

Купить или арендовать – вот в чем вопрос

20.08.2008 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"

В ожидании обвала цен рынок недвижимости завис, нет уже былого ажиотажа вокруг «квартирного вопроса». Точнее он есть, но денег нет. И поэтому все больше и больше людей склоняются именно к аренде недвижимости, тем самым в какой-то мере подражая Западу, где люди порой всю жизнь живут на арендованных квадратных метрах.

Если деньги у Вас есть, то не стоит торопиться покупать недвижимость и причиной этому является не только ожидание рынка к снижению цен.

Давайте посчитаемВ столице приличная однокомнатная квартира или скромная «двушка» стоит около 120 тысяч долларов. Чтобы снимать их, приходится отдавать около 800 долларов в месяц.

И даже если у Вас есть эти 120 тыс, не стоит бежать и покупать квартиру.

Если положить имеющиеся деньги (120 тысяч долларов) на депозит (под 20% годовых в гривне), то ежемесячно можно получать $2000 в качестве процентов. Вычитаем из этой суммы 800 долларов аренды и получаем дополнительную 1,200 у.е. Выходит, что за год депозит принесет 24 тысячи долларов, из которых 9 600 уйдет на аренду. Итого, у вас на руках будет 134 400, или на 12% больше, чем сегодня. А учитывая, что эксперты допускают возможность подешевения квартир в пределах 5-7%, то вы заработали все 19 %, да и еще не стоит забывать, что депозит гораздо более ликвидное вложение, чем недвижимость, а этот фактор в условиях нынешнего дефицита - не маловажен. А в кредит?Если же своих «кровных» еще на накопили в размере 120 тыс. и больше, но все же хотите иметь свою квартиру, то стоит быть готовым выкладывать каждый месяц 1105 долларов ( кредит на 25 лет при 13 % годовых). К тому же, в зависимости от условий кредитования придется сразу выложить от 15 до 30 % стоимости недвижимости.

И по истечении 25 лет ваша уютная квартирка обойдется в 331 516 долларов. Что, учитывая средневзвешенный рост цен на аренду в 10 % годовых, равно 15,5 годам аренды аналогичной квартиры. Вечный странникЕстественным минусом аренды недвижимости является отсутствие той самой недвижимости, по сути, по истечении 15, 5 лет аренды Вы можете оказаться как старуха из сказки «Старик и море», а именно «у разбитого корыта».

Деньги в ходМногие люди, которые имели на руках крупные суммы или недвижимость в период 200-2007 перевкладывали их в ПИФы или вообще отдавали на доверительное управление. Заработав за год 100-120 %, можно спокойно вытянуть из фонда половину – купить квартиру, а на остальные жить, на сколько сейчас выгодно использовать данный метод, после того как рынок упал на 40 % сказать сложно, но все же такой вариант покупки тоже существует.
Антон Шаперенков, начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Однозначно ответить – выгодно или не выгодно покупать в кредит нельзя. С одной стороны, ставки по кредитам выросли, как в гривне, так и в долларе в среднем на 1-2%. С этой точки зрения, сегодня не выгодно покупать квартиру, машину или дом в кредит.

С другой стороны, по прогнозам, до конца года уровень инфляции может превысить 20%-ный рубеж. А если учитывать тот факт, что наличный курс доллара сегодня снизился до 4,80-4,75 грн. – это говорит о том, что сегодня брать кредиты в долларах выгодно. Тем более, с учетом того, что вложения в недвижимость последние несколько лет приносили немалую прибыль, которая была выше, чем любые другие вложения. В то же время, вложения в недвижимость несут в себе более высокие риски, а если эти вложения были сделаны в первичный рынок недвижимости, то еще выше, чем вложения в депозиты.

Я же лично придерживаюсь мнения, что сегодня кредитоваться выгодно, даже с учетом того, что ставки выросли (но кредитоваться выгодно именно в долларах США).

Автор: Андрей Кладченко
Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: