Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 23 февраля 2018 года
    День недели: Пятница
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    От перемены места жительства люди не меняются.

Популярные статьи

Почем можно снять особняк в Киеве

21.06.2008 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"

Частный дом, в первую очередь, асоциируется с загородной недвижимостью. Тем не менее, в столице хватает и тех, кто стремится «жить на земле» и в условиях мегаполиса. И далеко не всегда даже самые состоятельные из них стремятся приобрести усадьбу в собственность, а по тем или иным причинам предпочитают ее аренду.

Кто арендует домаПо словам Инны Манец, заместителя генерального директораконсалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard,наиболее вероятные арендаторы частных столичных особняков - этопредставители дипломатического корпуса. Привыкнув у себя на родине житьв собственных домах, они не признают апартаменты в многоэтажныхвысотках, какого бы класса они не были. Желая предоставить своим семьямболее экологичное место проживания, а детям - большую территорию дляигр и движения, при этом не стесненные в средствах ( оплата жильяпредусмотрена в дипломатическом бюджете посольств), они предпочитаютснимать частный особняк либо в границах Киева, либо в ближайшем егопригороде.

Другая категория потребителя услуг по аренде частного сектора - крупные компании, - в том случае, если сотрудники офисов компании издругих городов (или стран) достаточно часто приезжают в Киев вкомандировки.

У них, как правило, пользуются спросом достаточно большие по площадидвух-трех этажные дома, которые снимают под небольшую корпоративнуюгостиницу. Кроме того, среди арендаторов киевских особняков естькомпании- посредники, которые в дальнейшем сдают помещения в субаренду посуточно, в том числе во время праздничных и выходных дней, чтозначительно более выгодно. По словам специалистов, спрос на услугу по аренде домов существовалвсегда, хотя не всегда он мог быть достойно удовлетворен. К счастью, запоследние несколько лет предложение значительно увеличилось. Оченьмногие дома премиум-класса в границах города и ближайшем пригородестроятся и обустраиваются именно с целью последующей сдачи их в аренду. Почем домишкиНа стоимость аренды влияют три основных фактора. Первый – этоместорасположение дома. При этом имеет значение как приближенность домак центру столицы, так и живописность местности, приближенность кводоему, зеленой зоне и прочие экологические плюсы. Второй фактор - тип строения, материал, из которого построен дом, его технические характеристики, ландшафтное оформление земельногоучастка, общее дизайнерское решение объекта, внутренне оснащениемебелью и бытовой техникой, наличие сауны, бассейна и прочего. Третьим фактором является степень развития инфраструктуры - качество подъездных дорог, близость магазинов и объектов быта.

О ценах на аренду загородных домов мы уже писали. В пределах же Киева, по данным АН «Самсон», стоимость аренды домов к началу лета была такова:
Печерский р-н:
дома от 150 -300 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 15000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 25000 у.е./мес. до 40000 у.е./мес.

Голосеевский:
дома до 150 кв.м. – от 1300 у.е./мес. до 4000 у.е./мес.
дома от 150 -300 кв.м. – от 4000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес.

Соломенский
дома до 150 кв.м. – от 1000 у.е./мес. до 3000 у.е./мес.
дома от 400 -600 кв.м. – от 9000 у.е./мес. до 12000 у.е./мес.

Подольский
дома от 400 -600 кв.м. – от 12000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес.
дома от 800 -1000 кв.м. – от 18000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес.

Шевченковский
дома от 400 -600 кв.м. – от 17000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес.
дома от 800 -1000 кв.м. – от 40000 у.е./мес. до 50000 у.е./мес.

Святошинский
дома от 150 -300 кв.м. – от 2000 у.е./мес. до 5000 у.е./мес.
дома от 300 -400 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 14000 у.е./мес.
дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 20000 у.е./мес.

Днепровский, Дарницкий, Деснянский районы
дома от 150-300 кв.м. – от 3000 у.е./мес. до 6500 у.е./мес.
дома от 300 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес.
дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес.

А судьи кто? По словам Светланы Морозенко, специалиста отдела загороднойнедвижимости АН «САМСОН», в большинстве случаев, отношения междуарендатором и арендодателем закрепляются заключением договора аренды,как правило, при участии представителя агентства недвижимости. Пожеланию сторон, договор аренды может быть также оформлен инотариально. Что касается компенсации ущерба за нанесения повреждениймебели, технике и др., то эти условия указываются в соответствующемпункте договора аренды. «В нашей стране, - поясняет Инна Манец - в силу несовершенстваналогового законодательства и во избежание дополнительных хлопот,сторонами не принято регистрировать договора аренды в государственныхорганах. Однако сам договор обязательно нужно заключать. Скорее всего,в сделку будет вовлечен как минимум одни брокер, именно брокеры истанут третейскими судьями в случае возникновения споров, именно они ибудут отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. Несмотря нато, что в суде такой договор силы иметь не будет и, скорей всего,представляет собой некое джентельменское соглашение в письменном виде,мы, по собственному опыту знаем, что обычно пункты договора сторонамисоблюдаются, а в случае причинения ущерба - он возмещается иликомпенсируется».

Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: