Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 19 февраля 2018 года
    День недели: Понедельник
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Если есть дорогая покупка, свидетельсвующая о превратно понимаемом снобизме, то это автомобиль. Автомобили падают в цене. Стоимость домов растет
    Харви Маккей

Популярные статьи

Выбираем участок для постройки дома

16.10.2008 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"

Дом построен, а участок еще не приобретен? Срочно покупаем землю вместе с директором агентства недвижимости «Zagorod realty» Андреем Гончаровым.

1. Прежде чем приступить к покупке участка, необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории — близость к атомным электростанциям, производственным отходам и не только, кладбищу и т.д. Ничего подобного не наблюдается? Переходи к п.2.

2. Есть участки, под которыми проходят коммуникации (электрические кабели, кабели связи, газотранспортная система Украины). С одной стороны, можно к ним подключиться, с другой — появятся определенные неудобства. Не исключено, что придется переносить строительство фундамента в другое место. Спроси у соседей, они все знают.

3. Выяснив предварительную информацию, смело приступай к торгам. Цену реально сбить на 10%, но если будешь долго думать, продавец повысит стоимость участка до 20%. Сейчас это очень распространенная практика. 4. Далее следует провести правовую экспертизу документов, для чего придется взять у продавца ксерокопию акта на право собственности на землю и кадастровый номер. Проверка акта поможет выяснить, кто реальный владелец участка, а кадастровый номер разъяснит, не наложен ли запрет на этот участок. Кадастровый номер проверяется в местном управлении земельных участков. Это же управление выдает справку об отсутствии ограничений и обременений. Справка выписывается на основании данных Государственного земельного кадастра. 5. Обрати внимание на качество коммуникаций, дабы после постройки дома не возникли перебои с электричеством. Обо всех проблемах лучше всех расскажет главный электрик района. Нередки случаи, когда сети попросту не рассчитаны на большое количество энергопотребления и включение чайника может спровоцировать отключение от электроэнергии всего поселка. 6. Узнай, как глубоко проходят грунтовые воды и не подтапливается ли участок весной. У нас очень много участков в обойме рек, где высокие грунтовые воды. Построив дом без учета этих данных, в подвале всегда будет бассейн, что грозит подмыванием фундамента. Выяснить эту информацию помогут геологи, также они расскажут о существовании подземных коммуникаций. 7. Если все в порядке, приступай к оформлению сделки. Для начала подписывается доверительный договор с продавцом, дается задаток. Оформлять договор обязательно нужно у нотариуса. У него же давать и задаток. Если договор подписан в поле, на коленях, он не имеет юридической силы. Также независимо от договорной оценки стоимости участка, при отчуждении земельного участка нужно проводить экспертную и нормативную оценку. Нормативная оценка проводится управлением земельных ресурсов, а экспертная — организацией, имеющей на то соответствующую лицензию. Экспертная оценка является необходимым условием для оформления договора купли-продажи. Ведь расчет налогов производится с суммы не меньшей, чем экспертная оценка. 8. После подписания доверительного договора начинается сбор документов. Продавец должен получить справки о том, что на участок не наложены ограничения, а также, что на него не наложен запрет. Несмотря на то, что ты уже проверял эту информацию еще в первых пунктах, сейчас все данные перепроверит еще и нотариус. Ведь, например, заложить в банке участок можно перед совершением сделки. Эта информация проверяется нотариусом через базу Минюста. Нельзя забывать о том, что еще необходимо нотариально заверенное разрешение на сделку от супругов продавца и покупателя.

9. После оформления договора купли-продажи ты отдаешь деньги, и договор вступает в силу. 10. Завершающий аккорд — оформление на имя нового владельца акта и кадастрового номера. Занимаются этим в местном управлении земельных ресурсов. Процесс может длиться от месяца до двух лет. Стоимость этого удовольствия 1,5 — 2 тыс. грн. За ускорение процесса придется доплачивать, тогда оформление обойдется в $2 тыс. В среднем получение права собственности обходится в $1 тыс.
Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: