Логин:
Пароль:
RSS статьи по ипотеке RSS ипотека

Pеклама

  • Cдесь может быть ваша реклама!

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Время - деньги!


    Сегодня: 23 февраля 2018 года
    День недели: Пятница
    Квартал: (I) квартал

Курсы валют НБУ

    Подробнее...

Голосование архив »

Обсуждаем...

Цитата

    Хорошее отношение к покупателю заканчивается вместе с его деньгами.

Популярные статьи

Жилье продолжит дешеветь, но доступным не станет

25.03.2010 | Перейти в раздел "Статьи про ипотеку"


UBR: Ежеквартально минус 2-5%, – таков прогноз оценщиков относительно жилой недвижимости. Дно рынка и последующую стабилизацию они ранее ожидали весной 2010 года. Но сказались внешние госзаймы и дефицит бюджета. Падение продолжится до лета, потом тишина на рынке, которая и оголит дно многострадальной вторички.
Ежеквартально минус 2-5%, – таков прогноз оценщиков относительно жилой недвижимости

Тем не менее, нынешняя деградация цен – ничто по сравнению с зимой 2009 года. Когда в столице однокомнатную квартиру можно было купить за 30-35 тысяч долларов. Вице-президент Союза специалистов в сфере недвижимого имущества Анатолий Топал вспоминает: "За 28 000 можно было купить однокомнатную, пусть плохенькую, убитенькую. Декабрь 2008 года – у людей паника, истерика, страх перед банками, коллекторами, которыми нас запугивали".Но уже в феврале 2009 паника спала. А приобрести однокомнатную квартиру без особых стеснений можно уже за 50 000 доларов.

Директор киевского агентства недвижимости утверждает: в регионах цены даже выросли. "Во Львове средняя цена на жилье – 110 долларов за кв.м., подорожало за последние время на 10%. В Луганске диапазон средней цены 600-800 долларов за кв.м. – с нового года она выросла тоже на 10%. Стабильны цены в западных регионах".

С таким успехом конкуренцию вторичке может составить жилье от строителей. "Я видел по 7,5-8 тысяч гривен за квадратный метр в новострое. Это уже готовые здания, сданые в эксплуатацию. Конечно, это, например, Дарницкий район, но цены, фактически, ниже, чем на вторичке", – рассказывает Анатолий Топал. Общая цена квартиры на вторичном рынке получается меньше только за счет метражей: однокомнатные – 30-35 кв. м, двухкомнатные – можно найти до 50 кв. м. В таких метражах в новострое обычно размещаются однокомнатные квартиры. Правда, в последнее время застройщики переориентировались и стали предлагать однокомнатные до 45 кв. м. "Если застройщики чуть-чуть уменьшат свои аппетиты, хотя бы на 15%, то они могут перетянуть со вторичного рынка себе почти всех покупателей", – считает Анатолий Топал.

Оценить реальную ситуацию на рынке сегодня, как и все предыдущие годы, очень сложно. И риелторы, и эксперты вынуждены говорить только о ценах предложения – сумма, за которую собственник хочет продать недвижимость. Реальные цены сделки, которые и характеризуют рынок, ниже предложения по одним данным – на 10%, по другим – на 20%. "Если мы говорим, что на сегодняшний день цена поднялась на 5000 доларов, – поясняет Анатолий Топал, – возникает вопрос: почему? То ли продажи пошли и выросла реальная цена, то ли это продавцу захотелось выйти на рынок с такой ценой". Увидеть реальную картину рынка можно было бы, если бы БТИ и Министерство юстиции обнародовали статистику сделок купли-продажи недвижимости. Но они уже который год на запросы риелторов молчат.

Денежные перспективы

Некоторые участники рынка недвижимости оживились после того, как узнали: банки на десятую процента снизили ставки по ипотеке. Значит, скоро начнет дешеветь и кредит. Риелторы считают: 30-40% потенциальных покупателей владеют суммой денег на полквартиры. Выходит, купить за наличные не могут. А вот взять кредит – вполне. Эксперты от надежд на всплеск спроса отговаривают: кредиты, если подешевеют, оживят рынок там, где вопрос выбора одно- или двухкомнатной квартиры.

Для украинского рынка ипотека имеет смысл только под 12%, считает глава Общества оценщиков Украины Владимир Шалаев: "Коллеги подсчитали: средняя киевская семья с зарплатой 3000 гривен на каждого взрослого может взять кредит на жилье, если ставка по нем – 12%, а цена 1 кв. м – до $1000. Теоретически такая ситуация в Украине возможна, но если не будет спекуляций на земле и завышенных прибылей в строительстве".

Но на уровень 2007 года кредитование в Украине, скорее всего, уже никогда не вернется, - считает Владимир Шалаев. Будут более жесткие условия: первый взнос 30-50% от суммы кредита и установленные ставки.

Осенью станет понятно, сколько действительно стоит жилье в Украине. Период стабильности, и цен, и спроса, - продлится год. "Когда покупатели поймут, что цены не двигаются, – может быть небольшой всплеск спроса, в виде графика – это будет небольшой рост кривой, – рассказывает Владимир Шалаев. – Но это ненадолго, потом интерес к недвижимости снова чуть-чуть опустится. Опять затишье – до самого возрождения экономики".

Автор: Надежда Музл

Источник: 


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Сдесь может быть ваша реклама!

Другие новости раздела: